考察エージェントU

自宅を買い替えするとき、相続で不動産を不動産を取得したとき、売った方がいいのか、貸した方がほうがいいのか、どちらがいい選択なのか、どうやって決めればいいのかを考察したいと思います。 3LDK築23年の ...

相続した土地活用、売るか、大東建託で賃貸経営するか相談を受けたので考察しました。 売却か賃貸経営か？最善の選択はどちらでしょうか？ 大阪市内　土地200坪 大東建託提案① 木造　２×４工法　居住用12 ...

  新築時は、建物もきれいで満室にすることは比較的容易でしょう。５年、１０年と経過して、入居者がずっと住み続けたいと思うか。立地、環境、利便性などの条件を分析し、利用者層のターゲットに向けて ...

人それぞれゴールは違う。自分にとっていい物件とは何か？長期的に戦略をたてて最短の道を行くためにはどうすればいいのか？目標ゴールが決まっていなければ、戦略を立てることが出来ない。 期待する収益を達成する ...

退居が決まり、新しい入居者を募集する際、 室内のリフォームどこまでするか悩むところです。 リフォームはどこまでするのが正解？ ①汚れている箇所をリフォーム ②クロス・床CF張替え・キッチン換気扇交換・ ...

節税対策の基本は、いかに相続財産の評価額を小さくして相続税を安くするかです。 現金資産の評価額は100％ですが、現金資産を不動産資産に変えることで、節税効果が期待できます。現金を建物に変更すると、評価 ...

何のために不動産投資をするのか？目的は？ 何のために不動産投資をするのか？目的は？ 不労所得・安定収入・老後対策資金 心配事を解決するため・財産を守るため 節税のため・家族の為・子供教育資金の為 本業 ...

投資を行う際の借入金に対する安全性やリスクを検討する際に用いられる基準 DSCR　元利金返済カバー率 「Debt Service Coverage Ratio」 収益不動産を購入する際には、購入代金を ...

割引現在価値とは、将来得られる価値を現在受け取るとしたら、どの程度の価値になるかを計算したものです。 100,000円を年利10%の定期預金に預けた場合、1年後には110,000円になります。 この場 ...

初めまして、考察エージェントのUと申します。不動産購入や売却というセールスの立場ではなく、不動産投資・賃貸経営・財務・融資・保険・相続・管理等の、課題や問題を解決する為に、何が正解なのか検証していきま ...