不動産知識

: 不動産知識

相続税対策不動産土地建物活用

2022/5/11

節税対策の基本は、いかに相続財産の評価額を小さくして相続税を安くするかです。現金資産の評価額は100％ですが、現金資産を不動産資産に変えることで、節税効果が期待できます。現金を建物に変更すると、評価 ...

考察エージェント

購入や売却というセールスの立場ではなく、不動産投資関係の課題や問題等を検証。考察して役立つ情報をお届けします。

PickUp！

2022/6/10

自宅を買い替えするとき、相続で不動産を不動産を取得したとき、売った方がいいのか、貸した方がほうがいいのか、どちらがいい選択なのか、どうやって決めればいいのかを考察したいと思います。 3LDK築23年の分譲マンションの考察約5年住んでいた分譲マンションまずは売る場合で計算売却した場合に手元に残る金額はいくら？想定売却価格　　2000万円－売却経費　　　約75万円－改修費　　　　現状渡し－ローン残高　　1700万円－譲渡所得税　　※※※※ ＝売却した場合に手元に残る金額　225万円次に売却は ...

不動産投資

2022/5/17

相続した土地、売却？大東建託で賃貸経営する？

相続した土地活用、売るか、大東建託で賃貸経営するか相談を受けたので考察しました。売却か賃貸経営か？最善の選択はどちらでしょうか？大阪市内　土地200坪大東建託提案① 木造　２×４工法　居住用12戸+駐車場3台間取り2LDK　約58㎡一括借り上げサブリース賃料（約10％の手数料を引かれた金額） 1戸/あたり　賃料　約80,000円　駐車場1台13,000円 1ヵ月の家賃収入 999,000円消費税込みの　建物価格　1億7000万円で試算大東建託は木造35年で借入を提案りそな銀行 ...

不動産投資

2022/5/11

家賃の決め方、大家業、賃貸経営の注意点は？

新築時は、建物もきれいで満室にすることは比較的容易でしょう。５年、１０年と経過して、入居者がずっと住み続けたいと思うか。立地、環境、利便性などの条件を分析し、利用者層のターゲットに向けてアプローチ出来ているのか検証せずに、物件の価値を維持できていますか？何も考えずにいると、築年数の新しい物件に負けてしまい、家賃を下げることになり、物件の評価も下がってしまいます。物件の価値を落とさず運営する、適正家賃はいくらなのか？満室であっても、築年数が経つにつれ、収入が減り、出費が増えて、経営に悩む ...

不動産投資

2022/5/11

不動産投資、意思決定のプロセスについて

人それぞれゴールは違う。自分にとっていい物件とは何か？長期的に戦略をたてて最短の道を行くためにはどうすればいいのか？目標ゴールが決まっていなければ、戦略を立てることが出来ない。期待する収益を達成するため物件の運営目標を設定する方法 CASE　築古連棟戸建て 8年程前に400万円程で購入、家賃48,000円で購入時の入居者がずっと住み続けている。 48,000円×12か月=年間収入576,000円 576,000円×8年=4,608,000円このまま、あと何年も借り続けてくれるかもしれないし、来月退去 ...

不動産管理

2022/5/11

【収益物件のリフォーム】どこまでリフォームするか決める方法

退居が決まり、新しい入居者を募集する際、室内のリフォームどこまでするか悩むところです。リフォームはどこまでするのが正解？ ①汚れている箇所をリフォーム ②クロス・床CF張替え・キッチン換気扇交換・建具補修、表層リフォーム ③リノベーション、全面リフォーム長期間借りてくれていた方の退居間取り2DK　専有面積　約40㎡家賃60,000円の部屋で検証してみましょう。（リフォームの金額は検証用の概算） ①今まで借りてくれていた入居者が、室内をきれいに使ってくれていて、ハウスクリーニングだけで大丈夫な ...

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