身近な人が保有している投資ワンルームマンション、保有か売却した方がいいのか
相談されたので、新築時の重要事項説明書、売買契約書、銀行との金銭消費貸借契約書など、すべて預かって、収支を計算、現状の分析を行いレポートにまとめました。
2008年、新築時に購入して、2022年現在保有、利益が出ているのか分析
投資価値があったのかどうか検証しています。
売った方がいいのか、保有のままか、出口戦略についても考察しました。
これから同じような収益不動産を購入検討される方の参考になるように考察しました。
物件概要
- 物件名 エステムコート難波センチュリオ
- 住所 大阪市浪速区難波中2-6-4
- 建築年月日 2008年12月4日
- 構造 RC造 陸屋根 地上14階建
- 総戸数 102戸
- 駅からの距離 なんば駅 徒歩2分
- 間取り １Ｋ
- 専有面積 18.9㎡
- バルコニー面積 3.24㎡
- 管理費 6,290円
- 修繕積立金 1,220円
- 新築時修繕積立基金 148,840円
購入金額等
- 購入金額 1440万円 内消費税487,000円
- 諸費用 ※※※※円
- 借入金額 ※※※※万円
- ローン金利 ※※※％
- 借入期間 ※※年
- 返済方法 元利均等返済
- 値引き ※※※※※円
- 頭金 ※※※万円
- ローン月々支払い金額 ※※※※※円
現在賃料等
- 現在賃料 ※※※※※円
- 共益費 ※※※※※円
- 合計 ※※※※※円
- 固定資産税 ※※※※※円
投資分析・考察内容
- 同じマンション内の売却物件の金額は？
- 今売却した場合の収支は？
- あと10年保有した場合の収支は？
- 頭金はいくらが正解だったのか？
- 賃料は適正なのか？
- キャッシュフローはマイナス？プラス？
- 管理の手間はどの程度あったのか？
- 売却成約事例一覧、参考値
- 近隣の還元率、中古物件の利回り一覧
まとめ
エステムコート難波センチュリオを購入して正解だったのか？が一番気になるところです。マイナス収支の場合、これからどうすれば良いのか、どうすれば傷を浅く出来るのか考察しました。
購入してから現在まで収支を計算、レポートにまとめた結果、今、売却した場合、初めに投資した現金が、何パーセントの利回りで運用されたのか、新築で購入して正解だったのか失敗だったのかがわかりました。
全ての考察を公開しようと、まとめていたのですが、個人情報、金額の収支などプライベートな内容なので、考察内容が気になる、これから購入を検討していて参考にしたい、売るか保有か悩んでいる方などは公式ラインなどで連絡いただければ、まとめたレポートお渡しします。
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